Avec la fin de l’année qui approche, il est temps de s’intéresser aux opportunités d’investissement locatif pour 2024. Parmi elles, on pense notamment au célèbre dispositif Pinel, souvent plébiscité pour ses avantages fiscaux. Mais cette année, une nouveauté apparaît : le Pinel+. Quelle différence entre ces deux systèmes et lequel choisir ? Éclaircissements.
Le dispositif Pinel classique
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur leurs revenus en échange d’un engagement à louer leur bien pendant une période déterminée. Concrètement, cela se traduit par une réduction de 12% du montant de l’investissement pour un engagement locatif de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Le montant total investi est plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m².
Pour être éligible, l’appartement doit être situé dans les zones A bis, A et B1, c’est-à-dire à Paris, en Île-de-France, dans les métropoles régionales ainsi que dans certaines stations touristiques où la demande locative dépasse l’offre.
Le nouveau Pinel+
À partir de 2024, les investisseurs auront également la possibilité de choisir entre le dispositif Pinel classique et sa version améliorée, le Pinel+. Ce dernier propose une réduction d’impôt encore plus avantageuse : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. La grande différence réside dans le fait que ce nouveau système encourage davantage la construction de logements écologiques et éco-responsables.
Il est donc important de prendre en compte ces nouvelles exigences pour bénéficier du meilleur taux de réduction possible.
Les avantages du Pinel+
- Une réduction d’impôt supérieure à celle du dispositif Pinel classique
- Un encouragement à construire des logements respectueux de l’environnement
- Des conditions d’éligibilité similaires au Pinel traditionnel
Quel dispositif choisir en 2024 ?
Malgré les attraits du nouveau dispositif Pinel+, il convient de rester prudent et de bien étudier chaque projet immobilier. En effet, certains témoignages rapportent des cas où des investisseurs se sont retrouvés avec des biens difficiles à louer ou peu rentables, principalement à cause d’une mauvaise localisation ou d’une qualité médiocre du bien.
Le choix entre Pinel et Pinel+ dépendra donc essentiellement de vos objectifs d’investissement et des caractéristiques du bien concerné :
- Si vous privilégiez un investissement locatif traditionnel, le dispositif Pinel classique peut être une option avantageuse, à condition de bien sélectionner le bien et sa localisation.
- Si vous souhaitez donner la priorité à l’environnement et investir dans un logement écologique, alors le dispositif Pinel+ est clairement plus adapté à vos objectifs.
N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous aider à faire le bon choix selon votre situation personnelle et vos attentes.
Conclusion : faut-il encore investir dans le dispositif Pinel en 2024 ?
S’il est vrai que les dispositifs Pinel et Pinel+ présentent des avantages fiscaux non négligeables, il ne faut pas perdre de vue l’essentiel : un investissement locatif doit avant tout répondre à un réel besoin du marché et générer des revenus pérennes. Ainsi, au-delà des incitations fiscales, on ne saurait trop insister sur l’importance d’une étude approfondie de chaque projet immobilier avant de franchir le pas.
En conclusion, si le contexte et la qualité du bien visé sont cohérents avec vos objectifs d’investissement, alors les dispositifs Pinel ou Pinel+ peuvent constituer de belles opportunités. Mais n’oubliez pas de rester critique et exigeant vis-à-vis de votre projet !
