Dans un contexte où les prix de l’immobilier restent élevés et les conditions de crédit sont serrées, il est crucial pour les investisseurs de faire preuve de patience afin de dénicher la meilleure affaire. L’investissement dans des logements déjà occupés présente plusieurs avantages qui peuvent rendre cette option très attractive.
1. Profitez d’un logement moins cher
Selon les agents immobiliers, de plus en plus de propriétés occupées par des locataires sont mises en vente sur le marché immobilier. L’avantage pour les acheteurs est une réduction du prix de 5% à 20% par rapport aux prix du marché, voire davantage s’il y a d’importants travaux de rénovation énergétique à réaliser. Si les règles ne sont pas figées concernant les rabais, leur niveau dépend souvent de la durée pendant laquelle le locataire a vécu dans le logement.
2. Obtenez un revenu locatif immédiat
Investir dans un bien immobilier déjà occupé est également favorable aux yeux des banques si le logement ne présente aucun problème majeur. En effet, cette option garantit un revenu locatif dès l’achat du bien, sans avoir besoin d’attendre de trouver un nouveau locataire.
Bien choisir l’emplacement
Il est essentiel de prendre en compte la localisation et la situation de la copropriété lors de votre choix d’investissement. Comme le souligne Éric Allouche, Directeur Général d’Era Immobilier France : « Il est important de consulter les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les travaux de rénovation prévus pour la copropriété ».
3. Sélectionnez soigneusement les locataires
En investissant dans un logement déjà occupé, vous avez accès à une mine d’informations sur le locataire actuel. Vous pouvez vous renseigner auprès de leur précédent propriétaire s’il y a eu des impayés ou des litiges avec les voisins, ou s’ils prennent bien soin du logement. Il est même possible d’obtenir l’attestation d’assurance du locataire qui mentionne les dommages et les litiges liés au bien immobilier.
- Demandez l’historique des paiements de loyers.
- Vérifiez si des problèmes existent entre le locataire et les voisins.
- Assurez-vous que le locataire entretient correctement le logement.
- Obtenez l’attestation d’assurance du locataire.
En conclusion, investir dans un logement occupé peut être très rentable en matière d’immobilier locatif en raison des économies réalisées lors de l’achat, du revenu locatif immédiat et de la possibilité de sélectionner plus efficacement vos locataires. Toutefois, il est crucial de bien étudier l’emplacement, la situation de la copropriété et l’historique du locataire avant de prendre une décision.
